兰州市政务服务中心

房屋被征收安置契税减免备案

事项名称房屋被征收安置契税减免备案
设定依据

《财政部 国家税务总局关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知》财税【201282 

各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、地方税务局,西藏、宁夏、青海省(自治区)国家税务局,新疆生产建设兵团财务局:

  经研究,现就近期各地反映的契税政策执行中若干问题通知如下:

  一、对金融租赁公司开展售后回租业务,承受承租人房屋、土地权属的,照章征税。对售后回租合同期满,承租人回购原房屋、土地权属的,免征契税。

  二、以招拍挂方式出让国有土地使用权的,纳税人为最终与土地管理部门签订出让合同的土地使用权承受人。

  三、市、县级人民政府根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定征收居民房屋,居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋,并且购房成交价格不超过货币补偿的,对新购房屋免征契税;购房成交价格超过货币补偿的,对差价部分按规定征收契税。居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换,并且不缴纳房屋产权调换差价的,对新换房屋免征契税;缴纳房屋产权调换差价的,对差价部分按规定征收契税。

  四、企业承受土地使用权用于房地产开发,并在该土地上代政府建设保障性住房的,计税价格为取得全部土地使用权的成交价格。

  五、单位、个人以房屋、土地以外的资产增资,相应扩大其在被投资公司的股权持有比例,无论被投资公司是否变更工商登记,其房屋、土地权属不发生转移,不征收契税。

  六、个体工商户的经营者将其个人名下的房屋、土地权属转移至个体工商户名下,或个体工商户将其名下的房屋、土地权属转回原经营者个人名下,免征契税。

  合伙企业的合伙人将其名下的房屋、土地权属转移至合伙企业名下,或合伙企业将其名下的房屋、土地权属转回原合伙人名下,免征契税。

本通知自发文之日起执行。《财政部 国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知》(财税[2005]45号)第二条同时废止。
办理条件一、对金融租赁公司开展售后回租业务,承受承租人房屋、土地权属的,照章征税。对售后回租合同期满,承租人回购原房屋、土地权属的,免征契税。
  二、以招拍挂方式出让国有土地使用权的,纳税人为最终与土地管理部门签订出让合同的土地使用权承受人。
  三、市、县级人民政府根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定征收居民房屋,居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋,并且购房成交价格不超过货币补偿的,对新购房屋免征契税;购房成交价格超过货币补偿的,对差价部分按规定征收契税。居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换,并且不缴纳房屋产权调换差价的,对新换房屋免征契税;缴纳房屋产权调换差价的,对差价部分按规定征收契税。
  四、企业承受土地使用权用于房地产开发,并在该土地上代政府建设保障性住房的,计税价格为取得全部土地使用权的成交价格。
  五、单位、个人以房屋、土地以外的资产增资,相应扩大其在被投资公司的股权持有比例,无论被投资公司是否变更工商登记,其房屋、土地权属不发生转移,不征收契税。
  六、个体工商户的经营者将其个人名下的房屋、土地权属转移至个体工商户名下,或个体工商户将其名下的房屋、土地权属转回原经营者个人名下,免征契税。
  合伙企业的合伙人将其名下的房屋、土地权属转移至合伙企业名下,或合伙企业将其名下的房屋、土地权属转回原合伙人名下,免征契税。
本通知自发文之日起执行。《财政部 国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知》(财税[2005]45号)第二条同时废止。
法定时限5个工作日
申请材料

对售后回租合同期满,承租人回购原房屋、土地权属的免征契税报送资料清单

序号

报送资料名称

必报

条件报送

归档

查验

1

纳税人减免税备案登记表

 

 

2

融资租赁合同(协议)原件

 

 

3

融资租赁合同(协议)复印件

 

 

4

售后回租房屋所有权证、土地使用权证明原件

 

 

5

售后回租房屋所有权证、土地使用权证明复印件

 

 

6

税务机关要求报送的其它资料

 

 

 

        

 个人因房屋征收购买(取得)改造安置住房减免契税报送资料清单

 

序号

报送资料名称

必报

条件报送

归档

查验

1

纳税人减免备案登记表

 

 

2

政府部门出具的改造安置住房相关证明材料

 

 

3

房屋征收(拆迁)补偿协议或购买改造安置住房合同(协议)原件

 

 

4

房屋征收(拆迁)补偿协议或购买改造安置住房合同(协议)复印件

 

 

5

个人身份证原件

 

 

6

个人身份证复印件

 

 

7

税务机关要求报送的其它资料

 

 

 

注:以上备案资料里还需提交①减免税申请(红头文件)②承诺书③经办人身份证复印件、法人身份证复印件④单位介绍信⑤纳税人三证(税务登记证、组织机构代码证、营业执照)。所有复印件均加盖单位公章。

承诺时限5个工作日
收费依据及标准不收费
办件类型承诺件
收费标准不收费
受理单位市地税局
办理地点兰州市城关区庆阳路161号民安大厦B塔5楼
办理时间上午09:00-12:00,下午13:00-17:00
联系电话4818013
监督电话4818055
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