兰州市政务服务中心

保障性住房城镇土地使用税、契税、印花税减免备案

事项名称保障性住房城镇土地使用税、契税、印花税减免备案
设定依据

财政部 国家税务总局关于棚户区改造有关税收政策的通知》财税〔2013101

各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、地方税务局,西藏、宁夏、青海省(自治区)国家税务局,新疆生产建设兵团财务局:

  为贯彻落实《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》(国发〔201325号)有关要求,现将棚户区改造相关税收政策通知如下:

  一、对改造安置住房建设用地免征城镇土地使用税。对改造安置住房经营管理单位、开发商与改造安置住房相关的印花税以及购买安置住房的个人涉及的印花税予以免征。

  在商品住房等开发项目中配套建造安置住房的,依据政府部门出具的相关材料、房屋征收(拆迁)补偿协议或棚户区改造合同(协议),按改造安置住房建筑面积占总建筑面积的比例免征城镇土地使用税、印花税。

  二、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为改造安置住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的,免征土地增值税。

  三、对经营管理单位回购已分配的改造安置住房继续作为改造安置房源的,免征契税。

  四、个人首次购买90平方米以下改造安置住房,按1%的税率计征契税;购买超过90平方米,但符合普通住房标准的改造安置住房,按法定税率减半计征契税。

  五、个人因房屋被征收而取得货币补偿并用于购买改造安置住房,或因房屋被征收而进行房屋产权调换并取得改造安置住房,按有关规定减免契税。个人取得的拆迁补偿款按有关规定免征个人所得税。

  六、本通知所称棚户区是指简易结构房屋较多、建筑密度较大、房屋使用年限较长、使用功能不全、基础设施简陋的区域,具体包括城市棚户区、国有工矿(含煤矿)棚户区、国有林区棚户区和国有林场危旧房、国有垦区危房。棚户区改造是指列入省级人民政府批准的棚户区改造规划或年度改造计划的改造项目;改造安置住房是指相关部门和单位与棚户区被征收人签订的房屋征收(拆迁)补偿协议或棚户区改造合同(协议)中明确用于安置被征收人的住房或通过改建、扩建、翻建等方式实施改造的住房。

七、本通知自201374日起执行。《财政部 国家税务总局关于城市和国有工矿棚户区改造项目有关税收优惠政策的通知》(财税〔201042号)同时废止。201374至文到之日的已征税款,按有关规定予以退税。

办理条件一、对改造安置住房建设用地免征城镇土地使用税。对改造安置住房经营管理单位、开发商与改造安置住房相关的印花税以及购买安置住房的个人涉及的印花税予以免征。
  在商品住房等开发项目中配套建造安置住房的,依据政府部门出具的相关材料、房屋征收(拆迁)补偿协议或棚户区改造合同(协议),按改造安置住房建筑面积占总建筑面积的比例免征城镇土地使用税、印花税。
  二、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为改造安置住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的,免征土地增值税。
  三、对经营管理单位回购已分配的改造安置住房继续作为改造安置房源的,免征契税。
  四、个人首次购买90平方米以下改造安置住房,按1%的税率计征契税;购买超过90平方米,但符合普通住房标准的改造安置住房,按法定税率减半计征契税。
  五、个人因房屋被征收而取得货币补偿并用于购买改造安置住房,或因房屋被征收而进行房屋产权调换并取得改造安置住房,按有关规定减免契税。个人取得的拆迁补偿款按有关规定免征个人所得税。
  六、本通知所称棚户区是指简易结构房屋较多、建筑密度较大、房屋使用年限较长、使用功能不全、基础设施简陋的区域,具体包括城市棚户区、国有工矿(含煤矿)棚户区、国有林区棚户区和国有林场危旧房、国有垦区危房。棚户区改造是指列入省级人民政府批准的棚户区改造规划或年度改造计划的改造项目;改造安置住房是指相关部门和单位与棚户区被征收人签订的房屋征收(拆迁)补偿协议或棚户区改造合同(协议)中明确用于安置被征收人的住房或通过改建、扩建、翻建等方式实施改造的住房。
七、本通知自2013年7月4日起执行。《财政部 国家税务总局关于城市和国有工矿棚户区改造项目有关税收优惠政策的通知》(财税〔2010〕42号)同时废止。2013年7月4日至文到之日的已征税款,按有关规定予以退税。
法定时限5个工作日
申请材料

保障性住房建设用地免征城镇土地使用税报送资料清单

序号

报送资料名称

必报

条件报送

归档

查验

1

纳税人减免税备案登记表

 

 

2

土地使用证明原件

 

 

3

土地使用证明复印件

 

 

4

政府部门出具的按政府规定价格,向规定保障对象出租的廉租住房用地证明材料

 

 

5

廉租合同(协议)原件

 

 

6

廉租合同(协议)复印件

 

 

7

政府部门出具的棚户区改造安置住房建设用地证明材料

 

 

8

房屋征收(拆迁)补偿协议或棚户区改造合同(协议)原件

 

 

9

房屋征收(拆迁)补偿协议或棚户区改造合同(协议)复印件

 

 

10

税务机关要求报送的其它资料

 

 

 

 

上述条件报送资料的报送条件为:

(1)  政府部门出具的按政府价格,向规定保障对象出租的廉租住房用地证明材料、房屋租赁合同(协议)原件及复印件的报送条件为廉租住房提供;

(2)  政府部门出具的棚户区改造安置住房建设用地的证明材料、房屋征收(拆迁)补偿协议或棚户区改造合同(协议)原件及复印件的报送条件为棚户区改造提供。

 

保障性住房免征印花税报送资料清单

序号

报送资料名称

必报

条件报送

归档

查验

1

纳税人减免税备案登记表

 

 

2

改造安置住房相关证明材料

 

 

3

房屋征收(拆迁)补偿协议棚户区改造合同(协议)原件

 

 

4

房屋征收(拆迁)补偿协议棚户区改造合同(协议)复印件

 

 

5

购买安置住房的个人身份证原件

 

 

6

购买安置住房的个人身份证复印件

 

 

7

税务机关要求报送的其它资料

 

 

 

 

拆迁居民因拆迁重新购置住房的,对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税报送资料清单

序号

报送资料名称

必报

条件报送

归档

查验

1

纳税人减免税备案登记表

 

 

2

拆迁居民拆迁补偿款证明文复印件

 

 

3

拆迁居民拆迁补偿款证明

 

 

4

税务机关要求报送的其它资料

 

 

 

 

 

 

购买(回购)住房作为保障性住房的免征契税报送资料清单

 

序号

报送资料名称

必报

条件报送

归档

查验

1

纳税人减免税备案登记表

 

 

2

省级人民政府出具的改造安置住房相关证明材料

 

 

3

回购合同(协议)原件

 

 

4

回购合同(协议)复印件

 

 

5

房屋权属转移合同或具有合同性的契约、协议、合约、单据、确认书,房屋权属变更,过户文件原件

 

 

6

房屋权属转移合同或具有合同性的契约、协议、合约、单据、确认书,房屋权属变更,过户文件复印件

 

 

7

公共租赁住房相关证明

 

 

8

税务机关要求报送的其它资料

 

 

 

 

上述条件报送资料的报送条件为:

(1)  房屋权属转移合同或具有合同性质的契约、协议、合约、单据、确认书,房屋权属变更、过户文书原件及复印件和公共租赁住房相关证明的报送条件为公共租赁住房经营管理单位购买住房作为公共租赁住房时提供;

(2)  回购合同(协议)原件及复印件和省级人民政府出具的改造安置住房相关证明材料的报送条件为经营管理单位回购已分配的改造安置住房继续作为改造安置房源时提供。

 

注:以上备案资料里还需提交①减免税申请(红头文件)②承诺书③经办人身份证复印件、法人身份证复印件④单位介绍信⑤纳税人三证(税务登记证、组织机构代码证、营业执照)。所有复印件均加盖单位公章。

 

承诺时限5个工作日
收费依据及标准不收费
办件类型承诺件
收费标准不收费
受理单位市地税局
办理地点兰州市城关区庆阳路161号民安大厦B塔5楼
办理时间上午09:00-12:00,下午13:00-17:00
联系电话4818013
监督电话4818055
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